«Недвижимость — воздух между стенами!» Новое определение в Гражданском кодексе ДНР? Конечно нет, просто старая циничная шутка юристов, которым приходилось помогать в решении множества проблем связанных с недвижимостью.
С 01 июля 2020 года, со вступлением в силу ГК ДНР, по новым правилам будет жить весь рынок недвижимости: от обычного гражданина, который мечтает купить квартиру для семьи, от предпринимателя, который желает сдавать в аренду свою собственность, до всех профессиональных участников рынка недвижимости (нотариусов, оценщиков, риелторов и регистраторов).
Рассмотрим переходные положения Гражданского кодекса. Что нам предлагают, стабильные позитивные новации или проблемы? Каким будет переход от старых правил к новым правилам сделок с недвижимостью, разбираемся с #ответственной бухгалтерией
ФОРМА: ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ ИЛИ НОТАРИАЛЬНАЯ
До 01 января 2022 года договоры:
- продажи недвижимости
- договоры продажи предприятия (
корпоративных прав, нет) - договоры дарения недвижимого имущества
- договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества
- договоры аренды зданий и сооружений
- договоры аренды предприятий (теперь можно и такое)
- договоры доверительного управления недвижимым имуществом
подлежат обязательному нотариальному удостоверению (!) и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.
Требования о государственной регистрации сделки на указанные договоры не распространяются. Очевидно до 01 января 2022 года.
Но не прав на недвижимость — свою собственность придётся регистрировать по Закону ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)».
Внимательный читатель отметит: «Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было всегда!» Администрация #ответственной бухгалтерии конечно согласна с таким утверждением.
Однако, обратим внимание всех Арендодателей! Теперь договоры аренды зданий, сооружений (а также их частей и долей) тоже должны быть нотариально удостоверены. Раньше такого не было. Читай дальше, узнаешь больше!
Выводы (или о чём нам не написали):
- С 01 января 2022 года все сделки с недвижимостью можно заключать в простой письменной форме. Белый лист бумаги, текст, подписи — готово! Больше не нужно будет ни нотариусов, ни бланков.
- С 01 января 2022 года сделки с недвижимостью нужно будет регистрировать. Нотариус — нет, регистратор — да!
АРЕНДА, РАЗБИРАЕМСЯ
Временно, с 01 июля 2020 года по 01 января 2022 года, договоры аренды зданий и сооружений (а также их частей и долей) должны быть нотариально удостоверены. Что потребует нотариус для нотариального удостоверения договора аренды недвижимости?
Со стандартным пакетом документов, нотариус попросит у Вас Информационную справку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Для получения такой Информационной справки от Вас попросят опять стандартный пакет документов (на вас, на недвижимость) и технический паспорт на объект недвижимого имущества (кроме земельного участка).
При этом, государственный регистратор прав принимает технический паспорт при условии, что с момента его изготовления и на момент получения запрашиваемой информации прошло не более 1 (одного) года.
Это значит, что всем Арендодателям нужно будет обновить технические паспорты на их объекты. Без этого документа не получится ни заключить новый договор аренды, ни внести изменения в уже существующий.
Предвидим, грядёт повсеместная техническая инвентаризация.. со всеми вытекающими..
Обязательная государственная регистрация договоров аренды зданий и сооружений (их частей, долей), договоров аренды предприятий, которые заключены на срок не менее года, вводятся в действие с 01 января 2025 года.
До этой даты действуют старые правила — регистрируем у регистратора договоры аренды сроком более трех лет. Это правило актуально для предприятий, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Для частных собственников — это правило не действует. Кажется нас пытаются запутать)) Придётся регистрировать договоры аренды у регистратора вещных прав на недвижимое имущество сроком аренды не менее года.
При этом, такая регистрация не отменяет обязанность регистрировать договоры аренды в налоговой инспекции, согласно п. 122.5 ст. 122 Закона ДНР «О налоговой системе».
ДОВЕРЕННОСТЬ НОТАРИУСА ДНР
Ранее мы писали о том, что некоторые доверенности отменили в Республике. Напоминаем, Временно, на период до 1 января 2022 года:
- Доверенности на продажу и регистрацию недвижимости могут делать только на великом и могучем, только нотариусы ДНР.
- Такие доверенности заграничных нотариусов теперь принимать нельзя.
- Передоверить иностранную доверенность тоже нельзя.
Гражданский кодекс 2020 — может уже хватит?
