Гражданский кодекс ДНР. Сделки с недвижимостью

21 декабря, 2020
ГК Сделки с недвижимостью 07

«Недвижимость — воздух между стенами!» Новое определение в Гражданском кодексе ДНР? Конечно нет, просто старая циничная шутка юристов, которым приходилось помогать в решении множества проблем связанных с недвижимостью.

С 01 июля 2020 года, со вступлением в силу ГК ДНР, по новым правилам будет жить весь рынок недвижимости: от обычного гражданина, который мечтает купить квартиру для семьи, от предпринимателя, который желает сдавать в аренду свою собственность, до всех профессиональных участников рынка недвижимости (нотариусов, оценщиков, риелторов и регистраторов).

Рассмотрим переходные положения Гражданского кодекса. Что нам предлагают, стабильные позитивные новации или проблемы? Каким будет переход от старых правил к новым правилам сделок с недвижимостью, разбираемся с #ответственной бухгалтерией

ФОРМА: ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ ИЛИ НОТАРИАЛЬНАЯ

До 01 января 2022 года договоры:

  • продажи недвижимости
  • договоры продажи предприятия (корпоративных прав, нет)
  • договоры дарения недвижимого имущества
  • договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества
  • договоры аренды зданий и сооружений
  • договоры аренды предприятий (теперь можно и такое)
  • договоры доверительного управления недвижимым имуществом

подлежат обязательному нотариальному удостоверению (!) и считаются заключенными с момента такого удостоверения, если иное не установлено законом.

Требования о государственной регистрации сделки на указанные договоры не распространяются. Очевидно до 01 января 2022 года.

Но не прав на недвижимость — свою собственность придётся регистрировать по Закону ДНР «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)».

arenda infografika 2
Нотариальное удостоверение 07.2020-01.2022 © taxconsult.pro 2020

Внимательный читатель отметит: «Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью было всегда!» Администрация #ответственной бухгалтерии конечно согласна с таким утверждением.

Однако, обратим внимание всех Арендодателей! Теперь договоры аренды зданий, сооружений (а также их частей и долей) тоже должны быть нотариально удостоверены. Раньше такого не было. Читай дальше, узнаешь больше!

Выводы (или о чём нам не написали):

  • С 01 января 2022 года все сделки с недвижимостью можно заключать в простой письменной форме. Белый лист бумаги, текст, подписи — готово! Больше не нужно будет ни нотариусов, ни бланков.
  • С 01 января 2022 года сделки с недвижимостью нужно будет регистрировать. Нотариус — нет, регистратор — да!

АРЕНДА, РАЗБИРАЕМСЯ

Аренда © taxconsult.pro 2020
Аренда © taxconsult.pro 2020

Временно, с 01 июля 2020 года по 01 января 2022 года, договоры аренды зданий и сооружений (а также их частей и долей) должны быть нотариально удостоверены. Что потребует нотариус для нотариального удостоверения договора аренды недвижимости?

Со стандартным пакетом документов, нотариус попросит у Вас Информационную справку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Для получения такой Информационной справки от Вас попросят опять стандартный пакет документов (на вас, на недвижимость) и технический паспорт на объект недвижимого имущества (кроме земельного участка).

При этом, государственный регистратор прав принимает технический паспорт при условии, что с момента его изготовления и на момент получения запрашиваемой информации прошло не более 1 (одного) года.

Это значит, что всем Арендодателям нужно будет обновить технические паспорты на их объекты. Без этого документа не получится ни заключить новый договор аренды, ни внести изменения в уже существующий.

Предвидим, грядёт повсеместная техническая инвентаризация.. со всеми вытекающими..

teh. pasport 01 01
Успей заказать технический паспорт! © taxconsult.pro 2020

Обязательная государственная регистрация договоров аренды зданий и сооружений (их частей, долей), договоров аренды предприятий, которые заключены на срок не менее года, вводятся в действие с 01 января 2025 года.

До этой даты действуют старые правила — регистрируем у регистратора договоры аренды сроком более трех лет. Это правило актуально для предприятий, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для частных собственников — это правило не действует. Кажется нас пытаются запутать)) Придётся регистрировать договоры аренды у регистратора вещных прав на недвижимое имущество сроком аренды не менее года.

При этом, такая регистрация не отменяет обязанность регистрировать договоры аренды в налоговой инспекции, согласно п. 122.5 ст. 122 Закона ДНР «О налоговой системе».

ДОВЕРЕННОСТЬ НОТАРИУСА ДНР

Ранее мы писали о том, что некоторые доверенности отменили в Республике. Напоминаем, Временно, на период до 1 января 2022 года:

  • Доверенности на продажу и регистрацию недвижимости могут делать только на великом и могучем, только нотариусы ДНР.
  • Такие доверенности заграничных нотариусов теперь принимать нельзя.
  • Передоверить иностранную доверенность тоже нельзя.

Гражданский кодекс 2020 — может уже хватит?

Поделиться новостью
Поделиться в vk
Поделиться в telegram
Поделиться в facebook

Остались вопросы? Мы всегда рады дать консультацию

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
условиями обработки персональных данных

Может быть также полезно

Титул для сайта 02
В последний год из-за каждого угла можно услышать о «принудительной ликвидации Предприятий». Теперь на арену выходит новый «зверь», босс высокого уровня – «ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЗ РЕЕСТРА»! Чем это грозит обычным Предпринимателям ДНР и что делать...
29 сентября, 2021
Заявка успешно отправлена!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Оставьте свои данные
Мы ответим на все вопросы, посчитаем
стоимость и приступим к работе
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
условиями обработки персональных данных
Правила защиты информации о пользователях сайта taxconsult.pro
от 01 января 2021 года

Присоединяйтесь к команде Tax Consult!

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
условиями обработки персональных данных