Все кто связан с арендой уже знают о новелле Гражданского кодекса: договоры аренды зданий и сооружений подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Третьего дня, каждый налогоплательщик у себя в Личном кабинете получил разъяснение МДС ДНР по этому вопросу. Какие договоры аренды будут регистрировать без нотариуса? Разбираемся с официальной позицией главной налоговой инстанции вместе с #ответственной бухгалтерией .
Начнём с интересного, Министерство доходов и сборов объясняет всем, что написано о регистрации договоров аренды в РНИ (инспекциях) в главном налоговом законе Республики. И если быть предельно точными, о чём там НЕ написано.
В п. 122.5. ст. 122 Закона ДНР «О налоговой системе» не написаны:
- критерии, признания сделок действительными;
- основания для отказа в регистрации договора аренды.
Напомнили всем, налоговый инспектор при регистрации договора аренды проверяет только некоторые его положения (например о размере арендной платы) и сроки регистрации такого договора.
Другими словами, налоговый инспектор должен оставаться налоговым инспектором: проверил договор на сумму и сроки — обязан зарегистрировать. Налоговый инспектор должен помнить, что он не прокурор и, тем более, не судья, и не должен лезть со своим уставом в частно-правовые отношения.
Дела предпринимателей должны оставаться делами этих предпринимателей. Налоговый инспектор нужен, чтобы все налоги платили вовремя и в полном объёме, а не переставали их платить, потому что не могут зарегистрировать договор аренды.
Конечно, Министерство доходов и сборов не может игнорировать Гражданский кодекс ДНР. Потому сразу обратило внимание налогоплательщиков на последствия нарушения правил об обязательном нотариальном удостоверении: если такого не делать — тогда ничтожность! Администрация #ответственной бухгалтерии добавит: и двухсторонняя реституция! С поправкой на арендные правоотношения.
Стоит ли бояться этих непонятных слов? Юристы скажут — негативные последствия могут иметь место быть. Однако, ещё хуже будет остановка любой экономической деятельности. Потому переходим к главному тезису Министерства в этих разъяснениях.
Нам сообщили, что МДС само обратилось за разъяснениям прям к законодателям, в Народной совет ДНР. И вот с каким вопросом: нотариальному удостоверению подлежит договор аренды здания и сооружения. А если это всего часть (доля) такого здания: один офис или комната. Тогда что? Об этом Гражданский кодекс ДНР молчит.
Пока Народный совет не дал своих разъяснений об аренде отдельных частей в зданиях и сооружениях, МДС сообщило, что считает возможным проводить регистрацию договоров аренды, в которых объектом аренды является часть (доля) здания или сооружения. Т.е. без нотариального удостоверения, в простой письменной форме, как раньше.
Предприниматель, сегодня можешь стать плохим парнем, с разрешения своего налогового инспектора!
