Слышал про налоговые льготы? Многие утверждают — «НЕТ! Не может быть аренда 2 руб!» Как получить льготу предпринимателю? Что говорить арендодателю? Как зарегистрировать договор аренды? Разбираемся, вместе с #ответственной бухгалтерией. Новая редакция Указа Главы ДНР «О предоставлении льгот« — новые правила!
24 апреля 2020 года Руководство Республики опубликовало Указ Главы ДНР № 120 «О предоставлении льгот» в новой редакции, перечеркнув предыдущие правила и условия. Это значит, что можно забыть всё, о чём говорилось ранее.
Новые правила
Арендаторы могут платить по 2 рубля аренды в месяц, если они арендуют недвижимость у:
- Фонда государственного имущества или местных администраций (п. 1.1.);
- Частного собственника, для осуществления хозяйственной деятельности (п. 1.2.);
- Государственных предприятий и концернов (п. 1.3.).
Льготы, предусмотренные пунктами 1, 2 настоящего Указа, действуют до даты прекращения режима повышенной готовности и распространяются на отношения, возникшие с 14 марта 2020 года (п. 3).
#ответственная бухгалтерия обращает внимание читателей — это ВСЕ правила, которые предусмотрены! Больше не предусмотрено ничего. Все остальные вопросы рождаются домыслами и предположениями. Переходим к разъяснениям.
Разъяснения
Итак, Указом были установлены:
- льгота;
- круг лиц, к которым она применяется;
- срок действия льготы. Всё.
Повторяем: аренда 2 руб./мес. устанавливается для арендаторов по договорам аренды с ФГИ, МА, ГП и частными собственниками.
Не установлены условия применения этой льготы, т.е. вам не нужно доказывать падение доходов, сокращение клиентуры, увольнение сотрудников. Льгота для всех!
Не установлены механизмы применения этой льготы, т.е. нам не нужно что-то делать чтобы получить право на применение аренды в 2 руб. Льгота уже установлена и действует автоматически.
Ответы на вопросы
Льгота применяется ко всем действующим договорам аренды или только к тем договорам, что заключили после 14 марта 2020 г.? Льгота применяется ко всем действующим договорам независимо от даты заключения с 14 марта 2020 г. Это значит, что до этой даты арендатор должен заплатить согласно договору. А после этой даты — пропорционально из расчёта 2 руб./мес. За апрель 2 руб. и т.д.
Первый вопрос был про действие норм во времени!? Всем «тыжюристам» теорию государства и права объясним лично. Предприниматели читают дальше.
Нужно ли заключать дополнительные соглашения и приводить действующие договоры в соответствие с Указом? В идеальном случае нужно, хорошо когда все документы в порядке. А если не хотят…? Об этом ниже.
Как быть со сроками регистрации дополнительного соглашения, льгота с 14 марта, а сегодня уже…, а если в 5 дней не регистрируешь — штраф!? Дополнительное соглашение делаете текущими числами, регистрируете в течении 5 дней, в пункте про действие и сроки пишите как в Указе.
Действие данного дополнительного соглашения применяется к Договору аренды с 14 марта 2020 года и прекращается датой прекращения режима повышенной готовности.
Решение проблем
Проблемы есть, их две: «арендодатель против» и «налоговый инспектор против». Решения есть!
«Арендодатель против» — решение
Первое с чем столкнулась #ответственная бухгалтерия — реакция «это нас не касается и вас не касается, докажите, что на вас сказался этот режим повышенной готовности!». В предыдущей редакции Указа действительно были формулировки позволяющие усомниться в применении льготы. В нынешней редакции Указа их нет.
Указ Главы принят в соответствии со ст.ст. 59, 60 Конституции ДНР и обязателен для всех! И для наших, и для ваших. Или кто-то сомневается в полномочиях Главы Республики? … Алло..
Если без юмора: когда арендатору устанавливают право на льготу в виде ставки арендной платы, это означает, что одновременно устанавливается обязанность арендодателей обеспечить реализацию оплаты аренды в 2 руб./мес.
Как тогда арендодатель будет платить налог на землю? — следующий аргумент оппонента. Не будет и не должен — для арендодателя предусмотрена его льгота, освобождение от платы за землю (об этом в следующей статье).
Арендодатель не соглашается и продолжает выставлять счета на полную сумму, что делать? Ответ прост, деньги ваши — не платите, акты не подписывайте. Конечно это создаст некоторую напряжённость в отношениях)) На время. Когда чувства остынут. Придёт понимание, что-то нужно делать. Денег-то больше не становится.
Взыскать деньги с арендатора можно только через суд. На него тоже деньги нужны. При чём арендатор имеет право подать встречный иск о понуждении к изменению условий договора. Тогда уже суд будет внимательно читать Указ. Чем это закончится — Вам расскажут наши юристы.
Чтобы не тратить и без того не лишние деньги, арендодатель и арендатор могут только договориться.
«Налоговый инспектор против» — решение
Если Вы договорились с арендодателем, объяснить то же налоговому инспектору для вас не составит труда. Аргументация такая же. Грамотное изложение положений Указа и обязательность его для всех, в т.ч. и для налогового инспектора.
Если не получится — добро пожаловать в #ответственную бухгалтерию . С нами забудешь имя своего налогового инспектора!
Слова о том, зачем
Аренда сама по себе состоит из прибыли арендодателя, в тот момент когда он ничего для этого не делает. Вокруг аренды всегда выстраивается ряд сопутствующих платежей, которые имеют свою себестоимость и тоже норму прибыли. Т.е. совсем без денег арендодатель не останется.
Все мы смотрим новости и видим последствия пандемии COVID-19: экономики многих стран несутся стремительным домкратом вниз. Возможно кто-то не хочет ждать, когда всем станет настолько плохо, что нужно будет вводить не только льготы, но и дотации. Возможно лучше уничтожить самый инертный рынок, сохранив при этом всё активное бизнес-сообщество.
Администрация #ответственной бухгалтерии уже видела предпринимателя, который хотел увольнять своих сотрудников. Возможно не заплатив аренду, такой предприниматель сможет сохранить рабочие места?
